Fundo imobiliário HCTR11 despenca 20% na bolsa após confirmar que não pagará dividendos neste mês; entenda o caso

Após começar a semana em baixa, o fundo imobiliário Hectare CE (HCTR11) enfrenta mais um dia de perdas na bolsa nesta quarta-feira (11). A razão para isso são os dividendos — ou melhor, a falta de pagamento aos cotistas neste mês.

Na sexta-feira da semana anterior (6), o fundo já havia informado que o pagamento dos rendimentos estaria condicionado à verificação do resultado até o sétimo dia útil de dezembro, que cai no dia 10. Agora, a gestora do FII confirmou que fará o pagamento dos rendimentos neste mês, visto que o FII não apresentou resultados no período.

Dessa forma, o HCTR11 registrou uma queda superior a 20% na B3 logo antes da abertura, o que resultou em um leilão devido à oscilação máxima permitida. Às 11h05, as cotas ainda apresentavam uma desvalorização de 19,15%, cotadas a R$ 18,20.

Quais Fatores Afetaram Os Dividendos Do HCTR11?

É importante lembrar que, na comunicação anterior, o fundo mencionou que ainda não se pronunciaram sobre os rendimentos devido a um ofício circular encaminhado pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM) no final de novembro.

De acordo com a legislação, os fundos imobiliários são obrigados a destinar 95% do lucro obtido conforme o regime de caixa ao longo do semestre. É importante notar que o lucro ou o prejuízo contábil não é levado em conta nesse cálculo. Assim, possíveis reavaliações de imóveis ou Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que possam impactar a marcação a mercado do portfólio dos FIIs, não são consideradas.

A finalidade é que os fundos remunere os cotistas de acordo com seus ingressos e saídas financeiros das atividades. No entanto, essa norma já ocasionou várias confusões no mercado, levando a CVM a incluir até mesmo o maior fundo imobiliário da B3 devido a discordâncias na interpretação do cálculo.

Com o intuito de prevenir futuros problemas, a chefe do mercado de capitais publicou, no final de novembro, um ofício contendo diretrizes adicionais sobre o assunto — este documento é mencionado pelo HCTR11 na nota divulgada na sexta-feira.

No comunicado, a autarquia afirma que os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) têm a possibilidade de calcular a distribuição de rendimentos utilizando apenas o regime de caixa ou o regime de competência, contanto que em ambas as situações seja mantido o percentual mínimo de 95% do Lucro Caixa acumulado.

A CVM também enfatizou uma nova orientação para os cálculos, que devem ser realizados considerando a diferença positiva entre o total do resultado em caixa acumulado até o término do semestre atual e o valor que já foi distribuído até a conclusão do semestre anterior, ambos levando em conta o período desde a data da primeira integralização das cotas do FII.

FII Interrompe Pagamento De Dividendos Após Mudança

A exigência de levar em conta o valor acumulado desde a primeira aplicação das cotas, em contraste com a interpretação anterior que adotava a base semestral, já fez com que outro fundo imobiliário da B3, além do HCTR11, suspendesse a distribuição de dividendos neste mês.

A BlueMacaw Logística (BLMG11) comunicou aos cotistas que, conforme a nova interpretação, o fundo não obteve resultado positivo em novembro e, por esse motivo, não realizará distribuições de proventos. Em decorrência dessa informação, as cotas do fundo imobiliário sofreram uma forte desvalorização, marcando a maior queda do IFIX na semana anterior.

Para que os cotistas não fiquem sem alternativas, a BlueMacaw Logística sugeriu uma solução: uma amortização extraordinária do capital. Compreenda a proposta e saiba como participar da votação.