Com foco na Geração Z, Passarelli Incorporadora vai lançar R$ 200 milhões de VGV este ano

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São empreendimentos que oferecem apartamentos de dimensões reduzidas, situados em áreas privilegiadas de São Paulo.

Geração Z - Figure 1 — Foto Estadão Imóveis

Após exercer funções de destaque em grandes empresas do ramo da construção, Andreia Cardoso aceitou liderar a divisão de desenvolvimento imobiliário da Passarelli, firma que atua no setor há mais de 90 anos. Concentrando-se no público da Geração Z, a corporação lançou seu primeiro empreendimento em 2023 e planeja dois novos lançamentos neste ano, com a meta de atingir um Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 200 milhões.

Descreve-se a Incorporadora Passarelli, que foi estabelecida no ano de 2021, como uma entidade que surgiu de experiências acumuladas ao longo de várias décadas pela construtora. A Diretora de Incorporação da empresa, Andreia, explica que a jornada percorrida pela companhia evidenciou a existência de oportunidades de negócios. Somam-se a isso incentivos proporcionados pelo Plano Diretor de 2014 e a notação da mudança no comportamento do consumidor potencial como fatores determinantes.

Geração Z - Figure 2 — Foto Estadão Imóveis

De acordo com a executiva, os indivíduos mais novos não se importam tanto com a posse de carro ou de uma grande moradia. Eles dão prioridade para viver em regiões mais privilegiadas, próximas ao seu local de trabalho e que ofereçam opções de entretenimento. Por isso, a Passarelli está concentrando seus esforços em apartamentos compactos, contendo somente um quarto e sem vagas de estacionamento, com construções localizadas nas áreas centrais da cidade.

Uma procura por microapartamentos é motivada por uma mudança de costumes e pela necessidade de economia.

Geração Z - Figure 3 — Foto Estadão Imóveis

Na região de Pinheiros e Vila Olímpia, a empresa responsável pela construção está erguendo seus dois primeiros empreendimentos. O primeiro deles é o Pinheiros by Passarelli, que foi anunciado no mês de agosto de 2022 e oferece 263 unidades de 24 a 43 metros quadrados, além de duas lojas na fachada.

O segundo edifício foi batizado como Olimpia by Passarelli e foi inaugurado em agosto de 2023, apresentando 286 unidades com tamanhos que variam de 26 a 45 metros quadrados, além de salas comerciais que vão de 13 a 26 metros quadrados.

A soma do Valor Geral de Vendas (VGV) dos dois empreendimentos ultrapassa os R$ 200 milhões, que é a quantia que a companhia espera atingir apenas em 2024. O próximo lançamento está previsto para o mês de maio, quando as 229 unidades do View Pinheiros By Passarelli serão postas à venda. A propriedade é composta por apartamentos de um ou dois quartos, com uma área que varia de 25 a 67 metros quadrados, além de lojas comerciais entre 13 e 22 metros quadrados.

Geração Z - Figure 4 — Foto Estadão Imóveis

Andréia justifica que introduzimos espaços de recreação e desenvolvemos ambientes acessíveis para aproximar as pessoas. O projeto imobiliário está situado nas proximidades da estação de metrô Pinheiros e tem um valor geral de venda estimado de R$ 88 milhões. Para adquirir uma das propriedades, o interessado deve pagar alguns R$ 320 mil. Andréia sublinha que nossa meta é oferecer um preço acessível para os moradores e também para os investidores.

A empresa divulgou planos de um segundo projeto que será lançado em 2024. Embora o local ainda não tenha sido definido, a empresa já determinou um valor geral de vendas de R$ 117 milhões. O projeto seguirá o mesmo modelo dos edifícios anteriores. A empresa, sendo uma incorporadora nova, pretende atuar em uma estratégia de cinco anos, com o foco em imóveis compactos. Para 2026, o objetivo é alcançar um VGV de 300 milhões em lançamentos.